Купівля житла в Іспанії — це мрія багатьох іноземних покупців, незалежно від того, чи купується воно для літнього відпочинку, постійного проживання чи як вигідна інвестиція. Іспанський ринок нерухомості пропонує відмінне співвідношення ціни та якості, особливо на мальовничому узбережжі Коста-Бланка. Проте розібратися в іноземній правовій системі буває непросто без професійної допомоги.
Крок 1: Отримання іспанського номера NIE
Першою юридичною вимогою для купівлі нерухомості в Іспанії іноземцем є отримання податкового номера NIE (Número de Identificación de Extranjero). Це ваш особистий ідентифікаційний номер платника податків, необхідний для всіх фінансових транзакцій, включаючи підписання купчої та сплату податків.
Крок 2: Відкриття іспанського банківського рахунку
Хоча це юридично не обов'язково, відкриття рахунку в місцевому банку значно полегшує процес угоди. Він знадобиться вам для переказу коштів, сплати податків та налаштування автоматичної оплати комунальних послуг після покупки.
Крок 3: Залучення незалежного юриста
Ми наполегливо рекомендуємо найняти незалежного юриста (abogado), який представлятиме виключно ваші інтереси. Ваш юрист проведе повну юридичну перевірку об'єкта (due diligence): перевірить відсутність боргів та обтяжень, правильність реєстрації у реєстрі та наявність ліцензій на будівництво.
Крок 4: Договір резервації та депозит
Після вибору нерухомості ви підписуєте договір резервації (contrato de reserva) та сплачуєте невеликий депозит (зазвичай від 3 000 до 10 000 євро), щоб зняти об'єкт з продажу на час юридичної перевірки.
Крок 5: Підписання договору завдатку (Contrato de Arras)
Приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras) підписується протягом кількох тижнів після резервації. Ви сплачуєте завдаток у розмірі 10% від вартості покупки. Якщо ви відмовитеся від угоди, ви втрачаєте цей завдаток. Якщо відмовиться продавець, він зобов'язаний повернути вам суму у подвійному розмірі за іспанським законодавством.
Крок 6: Завершення угоди у нотаріуса
Угода завершується в офісі нотаріуса (notaría), де обидві сторони підписують остаточну купчу (escritura de compraventa). Сплачується решта суми та передаються ключі. Нотаріус реєструє нового власника в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad).