Податки на нерухомість в Іспанії: Вторинний ринок → ITP 10% · Новобудова → IVA 10% + AJD 1,5% · Щорічний IBI · Нотаріус + реєстрація ~1–2% · Плануйте 11–13% понад ціну покупки
Головне правило: плануйте додаткові 11–13% понад ціну
Найпоширеніша фінансова помилка іноземних покупців в Іспанії — не враховувати податки та транзакційні витрати в бюджеті. У Валенсійській спільноті — що охоплює провінцію Аліканте та всю Коста-Бланку — загальні додаткові витрати становлять від 11% до 13% ціни угоди.
ITP — Податок на передачу права власності
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — основний податок при купівлі нерухомості на вторинному ринку. У Валенсійській спільноті він становить 10% від ціни покупки. Сплачується покупцем протягом 30 робочих днів після підписання купчої. Приклад: квартира за €200 000 → €20 000 ITP.
IVA та AJD — Новобудови
Нові об'єкти нерухомості (перший продаж від забудовника) звільнені від ITP, але підлягають IVA (ПДВ) 10% та AJD 1,5%. Приклад для ціни €250 000: €25 000 IVA + €3 750 AJD = загальне податкове навантаження 11,5%.
IBI — Щорічний податок на нерухомість
IBI — щорічний муніципальний податок на власність, розрахований від кадастрової вартості (зазвичай 30–50% від ринкової). Типова річна вартість: €150–€700 для квартири; €300–€1 500 для вілли.
Plus Valía — Податок на зростання вартості землі
Муніципальний податок на приріст вартості міської землі за період власності продавця. Традиційно сплачується продавцем, але може бути предметом переговорів. Рекомендується зафіксувати це письмово.
Нотаріальні та реєстраційні витрати
Кожна угода вимагає підписання акту перед нотаріусом та реєстрації у реєстрі власності (Registro de la Propiedad). Гонорар нотаріуса: ~€600–€1 200; реєстрація: ~€400–€800; гонорар юриста: ~€1 200–€2 500.
Приклад повного бюджету
| Стаття витрат | Вторинний ринок €200 000 | Новобудова €250 000 |
|---|---|---|
| Ціна покупки | €200 000 | €250 000 |
| ITP 10% / IVA 10% | €20 000 | €25 000 |
| AJD 1,5% (тільки новобудова) | — | €3 750 |
| Нотаріус | €800 | €900 |
| Реєстрація | €500 | €600 |
| Гонорар юриста | €1 500 | €2 000 |
| Всього до сплати | ~€222 800 | ~€282 250 |
| % понад ціну | ~11,4% | ~12,9% |