Comprar una vivienda en España es un sueño para muchos compradores internacionales, ya sea como residencia vacacional, reubicación permanente o inversión rentable. El mercado inmobiliario español ofrece un valor excelente, especialmente en la Costa Blanca. Sin embargo, navegar por un sistema legal extranjero puede ser un reto sin la orientación adecuada.
Paso 1: Obtener el número NIE
El primer requisito legal para comprar una propiedad en España como extranjero es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este es su número de identificación fiscal personal, necesario para todas las transacciones financieras, incluida la firma de la escritura y el pago de impuestos.
Paso 2: Abrir una cuenta bancaria española
Aunque no es estrictamente obligatorio por ley, abrir una cuenta bancaria local facilita mucho la transacción. La necesitará para transferir fondos, pagar impuestos locales y domiciliar los recibos de los suministros públicos.
Paso 3: Contratar a un abogado independiente
Recomendamos encarecidamente contratar a un abogado independiente que represente sus intereses. Su abogado realizará una auditoría legal completa (comprobando que la propiedad no tiene deudas, está registrada legalmente y cuenta con las licencias de construcción correctas).
Paso 4: Contrato de reserva y depósito
Una vez que encuentre su propiedad ideal, firmará un contrato de reserva y pagará un pequeño depósito (normalmente de 3.000 a 10.000 euros) para retirar la propiedad del mercado temporalmente.
Paso 5: Firmar el Contrato de Arras
El contrato privado de compraventa (contrato de arras) se firma a las pocas semanas. Pagará un depósito del 10% del precio de compra. Si desiste de la compra, perderá este depósito; si desiste el vendedor, deberá devolverle el doble.
Paso 6: Firma ante Notario
La transacción finaliza en la notaría, donde ambas partes firman la escritura pública de compraventa. Se abona el saldo restante y se entregan las llaves. Posteriormente, se inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad.