Resumen de impuestos en España: Segunda mano → ITP 10% · Obra nueva → IVA 10% + AJD 1,5% · IBI anual · Notaría + registro ~1–2% · Prevea un 11–13% adicional sobre el precio
La regla de oro: presupueste un 11–13% adicional
El error más frecuente de los compradores internacionales es no incluir los impuestos y gastos de compraventa en su presupuesto. En la Comunitat Valenciana — que comprende la provincia de Alicante y toda la Costa Blanca — el total de gastos adicionales oscila entre el 11 % y el 13 % del precio escriturado.
ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El ITP es el principal impuesto aplicable a la compraventa de inmuebles de segunda mano. En la Comunitat Valenciana la tasa es del 10% sobre el precio de adquisición. Lo abona el comprador en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Ejemplo: piso de 200.000 € → 20.000 € de ITP.
IVA y AJD — Obra nueva
Las viviendas de obra nueva (primera transmisión del promotor) no tributan por ITP, sino por IVA al 10% más el AJD al 1,5%. Ejemplo con precio de 250.000 €: 25.000 € de IVA + 3.750 € de AJD = carga fiscal total del 11,5%.
IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Tributo municipal anual sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral (normalmente el 30–50% del valor de mercado). Coste típico anual: entre 150 € y 700 € para un piso y entre 300 € y 1.500 € para una villa. Lo paga el propietario registrado a fecha 1 de enero de cada año.
Plus Valía Municipal
Grava el incremento del valor del suelo urbano durante el período de tenencia del vendedor. Lo abona habitualmente el vendedor, aunque puede negociarse. Es recomendable confirmarlo por escrito.
Gastos de notaría y registro
Toda compraventa debe formalizarse ante Notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los honorarios son regulados: la notaría suele costar entre 600 € y 1.200 €; el registro, entre 400 € y 800 €. Los honorarios de un abogado independiente rondan los 1.200–2.500 €, y se recomienda encarecidamente contratarlo.
Ejemplo de presupuesto total
| Concepto | Segunda mano 200.000 € | Obra nueva 250.000 € |
|---|---|---|
| Precio de compra | 200.000 € | 250.000 € |
| ITP 10% / IVA 10% | 20.000 € | 25.000 € |
| AJD 1,5% (solo obra nueva) | — | 3.750 € |
| Notaría | 800 € | 900 € |
| Registro | 500 € | 600 € |
| Honorarios abogado | 1.500 € | 2.000 € |
| Total a pagar | ~222.800 € | ~282.250 € |
| % sobre precio de compra | ~11,4% | ~12,9% |