Zakup domu w Hiszpanii to marzenie wielu zagranicznych nabywców, niezależnie od tego, czy chodzi o dom wakacyjny, stałą przeprowadzkę czy lukratywną inwestycję. Rynek nieruchomości w Hiszpanii oferuje wyjątkową wartość, szczególnie na pięknym wybrzeżu Costa Blanca. Jednak poruszanie się po zagranicznym systemie prawnym może być wyzwaniem bez odpowiedniego wsparcia.
Krok 1: Uzyskanie hiszpańskiego numeru NIE
Pierwszym wymogiem prawnym przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowca jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to Twój osobisty numer identyfikacji podatkowej niezbędny do wszystkich transakcji finansowych, w tym podpisania aktu notarialnego i płacenia podatków.
Krok 2: Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego
Chociaż nie jest to ściśle wymagane przez prawo, otwarcie lokalnego konta bankowego znacznie ułatwia transakcję. Będzie ono potrzebne do przelania środków, płacenia lokalnych podatków i opłacania rachunków za media po zakupie.
Krok 3: Wybór niezależnego prawnika
Zdecydowanie zalecamy zatrudnienie niezależnego prawnika (abogado) reprezentującego Twoje interesy. Twój prawnik przeprowadzi pełne badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence), sprawdzając brak zadłużeń, poprawność rejestracji w księgach wieczystych oraz pozwolenia budowlane.
Krok 4: Umowa rezerwacyjna i kaucja
Po znalezieniu idealnej nieruchomości podpisujesz umowę rezerwacyjną (contrato de reserva) i wpłacasz niewielką kaucję (zwykle od 3 000 do 10 000 EUR), co wycofuje nieruchomość ze sprzedaży na czas weryfikacji dokumentów.
Krok 5: Podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras)
Prywatna umowa kupna-sprzedaży (contrato de arras) jest podpisywana w ciągu kilku tygodni od rezerwacji. Wpłacasz wtedy depozyt w wysokości 10% ceny zakupu. Jeśli się wycofasz, tracisz depozyt. Jeśli wycofa się sprzedawca, musi wypłacić Ci dwukrotność tej kwoty.
Krok 6: Finalizacja u notariusza
Transakcja kończy się w biurze notarialnym (notaría), gdzie obie strony podpisują ostateczny akt własności (escritura de compraventa). Następuje zapłata reszty ceny i przekazanie kluczy. Notariusz rejestruje nowego właściciela w księgach wieczystych (Registro de la Propiedad).