Podatki od nieruchomości w Hiszpanii: ITP, IVA, IBI, AJD i koszty notarialne

Złota zasada: zaplanuj dodatkowe 11–13% ponad cenę zakupu

Najczęstszy błąd finansowy zagranicznych nabywców w Hiszpanii to brak uwzględnienia podatków i kosztów transakcyjnych w budżecie. We Wspólnocie Walenckiej — obejmującej prowincję Alicante i całą Costa Blanca — łączne dodatkowe koszty wynoszą od 11% do 13% ceny transakcyjnej.

ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (Podatek od przeniesienia własności)

ITP to główny podatek od zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. We Wspólnocie Walenckiej wynosi 10% ceny zakupu. Płaci go kupujący w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego. Przykład: mieszkanie za 200 000 € → 20 000 € ITP.

IVA i AJD — Nowe budownictwo

Nowe nieruchomości (pierwsze sprzedaże od dewelopera) są zwolnione z ITP, ale podlegają IVA w wysokości 10% oraz AJD 1,5%. Przykład dla ceny 250 000 €: 25 000 € IVA + 3 750 € AJD = łączne obciążenie podatkowe 11,5%.

IBI — Roczny podatek od nieruchomości

IBI to roczny podatek od własności nieruchomości, płacony na rzecz gminy. Obliczany jest od wartości katastralnej (zazwyczaj 30–50% wartości rynkowej). Typowy koszt roczny: 150–700 € dla mieszkania; 300–1 500 € dla willi.

Plus Valía — Podatek od wzrostu wartości gruntu

Podatek od wzrostu wartości gruntu miejskiego w okresie posiadania nieruchomości przez sprzedającego. Tradycyjnie płaci go sprzedający, choć może być przedmiotem negocjacji. Należy to potwierdzić na piśmie.

Opłaty notarialne i sądowe

Każda transakcja wymaga podpisania aktu przed notariuszem (Notario) i wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad). Opłaty są uregulowane prawnie: notariusz ~600–1 200 €; rejestr ~400–800 €; honoraria prawnika ~1 200–2 500 €.

Przykładowy budżet całkowity